1-La propiedad volvera de nuevo al banco y el banco sera el
propietario.
2-La propiedad será vendida en una Subasta privada.
Si la propiedad de Anaheim CA, vuelve al banco, el banco sera el nuevo
dueño de la propiedad. El banco mandara un representante del banco, por lo
general un REO agente contratado por el banco, se pondrá en contacto con el
ex-propietario. Si el dueño todavía reside en la propiedad, entonces el
representante del banco tratará de hacer los arreglos nesesarios para que el
dueño se mude. Si no se puede llegar a un arreglo adecuado, entonces el
banco probablemente comenzará el proceso de desalojo (eviction).
Si la propiedad de Anaheim se vende a una entidad privada, esta entidad
puede tomar medidas legales para remover el inquilino (dueño anterior). Esto
puede incluir, tratar de negociar, or empezar los procedimientos de
desalojo (eviction) Algunas entidades privadas no saben todas las leyes, y
pueden tomar el asunto en sus propias manos.
Cuando se deja de hacer los pagos del préstamo, causa el inicio del
proceso de la ejecución hipotecaria. El proceso por el cual el
prestamista recuperara su inversión principal.
Una vez que la casa de Anaheim CA, se vende, ya sea en una subasta o es
"embargada" por el prestamista, el antiguo propietario debe desalojar
a discreción del nuevo propietario. Cuando hay una cláusula de poder de venta
en la escritura, se utiliza el procedimiento no- judicial de la ejecución
hipotecaria.
En California el proceso de tiempo de la ejecución hipotecaria no-
judicial comienza cuando cuando se presenta un Aviso de Incumplimiento (NOD).
Esta es una carta, que se envía al propietario notificandole del incumplimiento
de los pagos del préstamo.
Esta Notifica al propietario que procedera con su derecho de cobrar la
deuda. La copia de la notificación se registra en la oficina del condado
correspondiente, County Recorder’s Office, la notificación se envía por correo
a la dirección correspondiente. El registro de la notificación de
incumplimiento(NOD) puede variar dependiendo del beneficiario.
El registro de la notificación de incumplimiento (NOD) puede tomar
entre una semana a varios meses después del incumpliento del primer pago de la
hipoteca. En California la notificación de incumplimiento (NOD) se puede
presenter en aproximadamente 90 días después del primer incumpliento de
pago.
El siguiente paso es la etapa del proceso de la Ejecución hipotecaria, en la cual se registra la noticia de subasta (Trustee sale) Despues
de 90 días después que el banco registrara la notificación de
incumplimiento (NOD).
El beneficiario (el banco) deberá publicar el Aviso de la Venta
de Subasta en el periódico local y presentar al mismo tiempo la notificación a
la Oficina del Registro del Condado correspondiente..
20 dias después de haber presentado la Notificación que la propiedad
sera subastada en una subasta pública por la cantidad de la deuda, más costos
del proceso de la ejecucion hipotecaria.
Si la propiedad no se vende en la subasta el banco tomara possession de
la propiedad para recuperar su inversión en efectivo.
Los dueños deben tener en cuenta que con cada accion legal que se
registra formalmente, se convierten en parte de un Record Legal. La mayoria de
las veces estos registros legales pueden y tienen efectos perjudiciales para el
crédito de los dueños de casa por un período de siete años.
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